在买房的过程中，很多人都会遇到各种各样的问题和困惑，比如怎么选楼层、怎么选户型、怎么选面积、怎么选房源等。

在这些问题中，有些是可以通过自己的判断和喜好来解决的，有些则需要借助专业的知识和经验来避免陷阱和风险。

想要买到合适的房子，给大家分享一个简单而实用的方法，那就是坚持“4不选”。只要你能够坚持“4不选”，就可以筛选出更优质的房源，连售房人员都不敢忽悠你。

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一、坚持不选1层和顶层

买房时，很多人都会对楼层有着不同的偏好和需求。有些人喜欢低层，觉得方便出入和采光通风；有些人喜欢高层，觉得视野开阔和安静舒适。

然而，在选择楼层时，有两个楼层是最好避免的，那就是1层和顶层。为什么呢？原因如下：

1、1层，安全性差

1层的房子最大的问题就是安全性差。1层的房子容易受到外界的侵扰和影响，比如小偷、流浪狗、垃圾堆等。

而且，1层的房子也容易受到内部的损害和危害，比如水管爆裂、电路故障、虫害等。这些问题都会给居住者带来不便和困扰，甚至造成财产损失和人身伤害。

2、顶层，漏水严重

顶层的房子最大的问题就是漏水严重。顶层的房子直接面对天空，容易受到雨水、雪水、冰水等的侵蚀和渗透。

而且，顶层的房子也容易受到楼顶设施的影响和损坏，比如空调机、太阳能板、通风管等。这些问题都会导致房子出现渗水、滴水、漏水等现象，影响房子的结构和装修，降低房子的舒适度和价值。

综上所述，1层和顶层的房子都有着较大的缺陷和风险，所以在买房时最好避免选择这两个楼层。

二、坚持不选户型差的房子

买房时，很多人都会对户型有着不同的偏好和需求。有些人喜欢方正实用的户型，觉得空间利用率高；有些人喜欢奇特别致的户型，觉得个性鲜明。

然而，在选择户型时，有一种户型是最好避免的，那就是户型差的房子。

什么是户型差的房子呢？简单来说，就是那些不符合人体工程学、不符合生活习惯、不符合市场需求的房子。

具体来说，就是有以下特点的房子：

1、户型差的房子，采光通风差

户型差的房子通常会有以下几种情况：一是朝向不佳，比如朝北或者朝西；二是窗户不足，比如只有一面或者两面有窗户；三是窗户位置不合理，比如窗户太小或者太高；四是窗户被遮挡，比如被其他建筑物或者树木遮挡。

这些情况都会导致房子的采光通风差，影响房子的温度和湿度，造成房子的阴暗和潮湿，不利于居住者的身心健康。

2、户型差的房子，空间利用率低

户型差的房子通常会有以下几种情况：一是功能分区不清晰，比如客厅和餐厅没有明确的界限；二是功能分区不合理，比如卧室和卫生间没有隔断；三是功能分区不足，比如没有储藏室或者阳台；四是功能分区浪费，比如过道或者过厅太长或者太宽。

这些情况都会导致房子的空间利用率低，影响房子的实用性和舒适性，造成居住者的不便和困扰。

综上所述，户型差的房子都有着较大的缺陷和风险，所以在买房时最好避免选择这种户型。

三、坚持不选大两居的房子

买房时，很多人都会对面积有着不同的偏好和需求。有些人喜欢小而精致的房子，觉得节省成本和空间；有些人喜欢大而宽敞的房子，觉得享受舒适和奢华。

然而，在选择面积时，有一种面积是最好避免的，那就是大两居的房子。

什么是大两居的房子呢？简单来说，就是那些超过90平方米以上的两室一厅或者两室两厅的房子。为什么要避免这种面积呢？原因如下：

1、大两居的房子，价格高

大两居的房子由于面积大，所以价格也相对高。一般来说，大两居的房子的价格会比同区域同类型的小两居高出20%~30%。这样一来，购房者就需要支付更多的首付和贷款，也需要承担更多的风险和压力。

而且，大两居的房子的升值空间也相对有限，因为市场上对大两居的需求并不大，很多人都会觉得大两居既不如三居宽敞，也不如小两居节省。

2、大两居的房子，费用高

大两居的房子除了价格高之外，还有一个问题就是费用高。由于面积大，所以大两居的房子在装修、维修、物业、水电等方面都会比小两居的房子花费更多。

这些费用在买房时可能不太明显，但是在住房时就会成为一个负担和压力。而且，大两居的房子在使用效率上也不高，很多空间可能会闲置或者浪费，比如过道、过厅、书房等。

综上所述，大两居的房子都有着较大的缺陷和风险，所以在买房时最好避免选择这种面积。

四、坚持不选证件不全的房子

买房时，很多人都会对房源有着不同的偏好和需求。有些人喜欢新上市的房源，觉得机会多；有些人喜欢长期挂牌的房源，觉得讨价还价空间大。

然而，在选择房源时，有一种房源是最好避免的，那就是证件不全的房源。

什么是证件不全的房源呢？简单来说，就是那些没有完整或者合法的产权证、土地证、规划证、建设许可证等相关文件的房源。为什么要避免这种房源呢？原因如下：

1、证件不全的房源，交易难

证件不全的房源最大的问题就是交易难。由于没有完整或者合法的文件，所以证件不全的房源在交易过程中会遇到很多困难和麻烦，比如无法办理过户手续、无法申请贷款、无法缴纳税费等。

这些问题都会导致交易时间延长或者交易失败，给购房者带来不必要的损失和风险。

2、证件不全的房源，权益弱

证件不全的房源除了交易难之外，还有一个问题就是权益弱。由于没有完整或者合法的文件，所以证件不全的房源在权益上也会存在很多漏洞和隐患，比如无法享受政策优惠、无法参与拆迁补偿、无法抵抗开发商或者政府部门的干预等。

这些问题都会导致购房者在未来可能面临各种纠纷和争议，影响自己的合法权益和利益。

综上所述，证件不全的房源都有着较大的缺陷和风险，所以在买房时最好避免选择这种房源。

文末总结

通过以上的分析，我们可以看到，买房时，一定要坚持“4不选”，也就是不选1层和顶层的房子、不选户型差的房子、不选大两居的房子、不选证件不全的房源。

这样，就可以避免很多不必要的麻烦和风险，也可以提高自己的买房效率和质量。

来源：新浪新闻

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